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                            2018年天津楼市执行房贷新规!贷款期限延长了5年

                            2017-05-07 21:08:34来源:遛天津编辑:小梦
                            摘要:天津楼市执行房贷新规!

                            近日,中国工商银行公布了房贷新规:工商银行天津分行表示,总行最新版《一手个人住房贷款管理办法》和《二手个人住房贷款管理办法》,将个人住房贷款借款申请人最高年龄从65周岁延长到70周岁,借款申请人年龄与贷款期限之和不超过75年。

                             

                            尽管借款人年龄上限、借款人年龄与贷款期限之和均延长了5年,但值得注意的是,滨海新区个人住房贷款的最长期限仍然是25年,这一点并没有改变。

                            也就是说,按照过往的规定,如果借款人年龄超过45岁,就无法申请到25年的贷款。现在放宽到50岁也可以申请到25年贷款,年满55岁的也可以申请到20年。

                            工行相关负责人表示,此次推出最新房贷政策,主要是为了适应人口发展趋势,满足不同年龄阶段尤其是中年以上居民的住房自住及改善性需求,减轻他们的每月还款压力。

                            这就意味着,在滨海新区,以后大于50周岁的买房人都有机会申请到最长达25年的贷款,这或许会对50-60周岁的买房人产生一定的吸引力。

                            贷款期限延长了5年,每月的还款压力确实会相对减小,但是长期来看,支付的总利息却是增加的。

                            比如购买一套300万左右的房子,以首付3成来计算,需要贷款210万元,选择等额本息、利率1.1倍的方式贷款,此前贷款20年每月要还款14315元,如果延长到25年还款,月供就是12758元。

                            虽然表面上月供减少了1557元,但多贷款5年总共需多还约39万元的利息。

                            基准利率“重出江湖”

                            4月,天津20家银行中,仅有民生银行一家没有额度而停贷了,相比于春节刚过后5家银行均停贷的情况,目前额度方面有所缓解。

                            但是总体来看,利率上浮比例相对于3月有所提高,“首套5%、二套10%”已属于个别现象了。

                            目前首套能做到5%的只有农业银行、交通银行、中信银行、华夏银行这四家银行。而这20家银行中有11家的首套上浮利率均在10%以上。

                             

                            注:该表统计的各大银行利率只是大致情况,因不同银行的贷款首付比例以及优惠等不同,同时还要考虑到购房者的资质情况,具体请咨询各贷款银行。

                            但比较意外的是,农商银行可以做到基准利率不上浮,这已实属难得,但这个基准利率也是有一定条件的,仅适用于在资质较好的情况下,与银行有合作的楼盘。

                            四大国有银行利率上浮比例相对稳定,但一些股份制银行就相对有较大的调整。

                            光大银行利率上浮比例最高,首套就已达到30%,二套达到了40%,这个比例相对于3月可是翻了好几番。对于购房者来说,必然不会选择这样的利率上浮比例,可以说光大银行或许对于房贷业务正在“淡化”。

                            招商银行首套、二套均为10%,可以做接力贷,需要父母是天津户口、65岁以内;资质好的客户,父母年龄最高可到68-69岁,最长年限可贷25年。

                            此外,招商银行还有一个特别的操作,夫妻双方离异后,一方在贷款时银行流水不够的情况下,夫妻仍旧可以共还。

                            建设银行首套7%、二套15%,如果夫妻双方在政府机构工作,公积金高的就可以倒推银行流水,不需要开具证明,对于工资低而公积金高的购房者非常有利。

                            通过最近的一些利率上浮情况可以发现,目前首套房贷平均利率增速逐渐向二套增速靠拢,比如招商银行、浦发银行、天津银行首套和二套的上浮比例已经相同了。

                            因此,有业内人士表示,未来二套房贷利率将与首套房贷利率逐渐拉开,差异化信贷政策将在利率上充分体现。

                            对于购房者来说,利率上浮,相应的总还款利息也就增加,尽管在首付层面上看不到什么变化,但实际上购房成本增加了。

                            以首套房、首付3成、贷款100万元、等额本息还款25年为例,来看看不同的利率上浮比例需要多还款多少钱。

                             

                            以目前滨海新区各大银行首付上浮5-10%的现状来看,100万的贷款月供基本在6000元左右。

                            数据显示,3月全国首套房贷款平均利率为5.51%,相当于基准利率1.124倍,环比2月上升0.92%,同比去年3月首套房贷款平均利率4.46%,上升23.54%。

                            房贷新规对滨海新区楼市有什么影响?

                            整体来看,这个政策对市场影响不会太大。因为贷款最长年限没有变化,这样月供也就不会受到什么影响。

                            工行房贷新规最明显的是有利于50-60岁的购房者,但是这部分购房者显然不是主力购房人群,目前天津80%以上的购房者都集中在70后和80后当中。

                            但是对于部分中老年购房者来说,这个新政策是可以降低月供压力、延长还款周期的。新政实施以后,会出现部分50-60岁左右的改善购房家庭选择接力贷,父子合力还款的可能性比较大。

                            标签:2018年,天津,房贷

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